Карта выполненных Кадастровых работ

Для того чтобы у надзорных органов не возникало вопросов, застройщик должен получить ряд документов ещё до начала работ. За согласованием объекта необходимо обращаться в органы местной власти, на территории которых расположен участок или реконструируемое строение. Полученное разрешение означает, что проектная документация соответствует градостроительным правилам и нормам, учитывает ограничения (если такие есть) и разрешенный режим пользования.

Когда необходимо согласование

Для объектов ИЖС процедура носит уведомительный характер — достаточно оповестить местную власть (инспектора соответствующего подразделения) о начале работ. Хотя многие индивидуальные застройщики обходятся и без такого нюанса. Важно понимать, что проблемы могут возникнуть уже на этапе регистрации недвижимости, внесения о ней данных в ЕГРН. При возникновении вопросов у контролирующих органов придется обращаться за защитой прав в суд — это дополнительные расходы. И нет гарантии, что строение все же не будет признано незаконным и подлежащим сносу. Кроме того, у частников могут возникать споры с соседями при определении расстояния до границ участка. При наличии согласовательной документации такие конфликты решаются очень просто.

Объекты капитального строительства, опасные производственные здания, многоквартирные жилые дома в соответствии с требованием закона проходят согласовательный этап после создания проекта. Заявителем выступает застройщик или его представитель. Организация-исполнитель должна быть членом РСО.

Как проходит согласование строительства

Для одобрения проекта и получения разрешения на застройку, необходимо обратиться в комитет при местной администрации с внушительным пакетом документов. Рассмотрение заявки контролирующей инстанцией проводится в соответствии с имеющимся генеральным планом территории. Особенно тщательно устанавливается соответствие, если объект планируется расположить на участке со статусом историко-культурной или природной ценности.

В целях обоснования заявки к проектной документации нужно будет приложить акты геодезических, экологических, геологических и других видов изысканий. Чтобы упростить процесс, рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые проведут все необходимые исследования, сформируют пакет документов и проведут согласовательные процедуры за доверителя.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Наши партнеры