1. Когда межевание нужно проводить, а когда нет
2. Как проводится межевание земельного участка
2.1. Подготовка бумаг
2.2. Обращение в землеустроительную организацию
2.3. Полевые работы
2.4. Разработка проекта межевого плана
2.5. Согласование границ с соседями
2.6. Судебные тяжбы
2.7. Регистрация права собственности.
3. Чем опасно отсутствие межевания
4. Обязательные пункты для договора на межевание земли
5. Сколько стоит межевание земельного участка
6. Почему границы участка могут быть не определены
7. Как проверить, имеются ли в ЕГРН сведения о границах объекта
8. Как выбрать кадастрового инженера
9. Как заказать межевание
Межевание – разновидность кадастровых работ, которая позволяет определить, где конкретно проходят границы того или иного земельного участка, уточнить их, восстановить или закрепить на местности. Согласно законодательству Российской Федерации, данная услуга является добровольной, и собственник сам решает, воспользоваться ей или нет. Однако написанное в правоустанавливающих документах нередко отличается от реального положения дел и весьма существенно. Поэтому люди предпочитают своевременно провести межевание, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.
Самая частая причина, по которой собственники заказывают межевание, – реестровая ошибка. В соответствии с действующим земельным законодательством, большинство кадастровых документов не имеют срока давности и считаются действующими, пока данные, отраженные в них остаются актуальными. И кадастровые планы территорий, составлявшиеся десятки лет назад при помощи устаревшего, не особо точного оборудования, не исключение. Из-за чего соседи годами живут бок о бок, а потом выясняется, что границы участка одного из них заходят на участок другого. Как итог – судебные разбирательства, перенос забора и конструкций, возведенных по факту на чужой земле, и переоформление бумаг.
Однако споры с соседями – вовсе не единственная причина, по которой вам может потребоваться межевание. Документальное закрепление границ также будет полезно при:
Также есть и случаи, когда межевание проводить не требуется. Обойтись без него можно, например, если земельный участок попал под «дачную амнистию» и может быть оформлен в собственность в упрощенном порядке. Но только в том случае, если у владельцев соседних участков нет возражений.
Первое, о чем следует сказать, рассматривая данный вопрос, межевание территории нельзя провести самостоятельно. Все работы на местности и с бумагами должен выполнять квалифицированный кадастровый инженер при помощи специализированного оборудования. В остальном же процесс межевания можно разделить на семь основных этапов:
Если вы собираетесь в ближайшем будущем заказывать межевание, заранее убедитесь, что у вас для этого подготовлены необходимые документы, как то:
К этому шагу рекомендуется подойти с особым вниманием, т.к. от квалификации кадастрового инженера, который будет выполнять межевание, зависит качество и точность финального результата. Если вы убедились, что специалисты располагают необходимыми навыками, оборудование современное, а отзывы о компании положительные, можно заключать договор подряда на оказание услуг.
Инженер выезжает на объект, где проводит требуемые геодезические изыскания. Заранее выберите день, чтобы специалист успел выполнить все замеры. Если границы не огорожены забором, вкопайте в углах участка колышки, которые в дальнейшем послужат специалисту ориентиром.
Кадастровый инженер систематизирует все полученные данные, проводит необходимые расчеты и вычисления, подготавливает проект межевого плана. Если в договоре это прописано, знакомит заказчика с результатами.
Когда проект межевого плана будет полностью готов, инженер направляет собственникам соседних участков соответствующие извещения. Если они согласны с тем, как будут пролегать границы по результатам межевания, то подписывают акт согласования. Если же имеются какие-то разногласия, преодолеть которые не представляется возможным, кадастровый инженер подает письменное возражение в орган регистрации прав, и тот временно прекращает все действия по данному объекту. А земельный спор разрешается уже в судебном порядке.
Бывает и такое, что собственники участков, смежных с вашим, никак не реагируют на отправленные им извещения. В таком случае кадастровый инженер публикует свое обращение в местных средствах массовой информации (как правило, в газете или иной прессе). После этого получатель автоматически считается уведомленным, даже если извещение он не увидел.
Происходят в том случае, когда владельцам смежных участков не удается прийти к компромиссу. Если оба (или более) собственника выполняли межевание и получили разные результаты, суд может назначить повторное межевание, но только уже независимой службой. По завершении дела все расходы, как правило, оплачивает та сторона, что была неправа. Поэтому подобные земельные споры предпочтительно урегулировать в досудебном порядке.
Когда все формальности улажены, кадастровый инженер передает подготовленные документы (межевой план и заявление) в Росреестр. Если все бумаги в порядке, и никаких нарушений при проверке не обнаружено, право собственности заказчика на земельный участок регистрируется, а сам он получает выписку из ЕГРН, где уже внесена информация относительно новых границ участка.
Как уже проговаривалось, межевание – процедура необязательная, из-за чего им нередко пренебрегают. Однако, по мнению экспертов, из плюсов у подобного решения лишь отсутствие затрат по времени и нулевые финансовые издержки, а вот минусов куда больше. Наиболее значительные из них:
Помимо этих минусов есть и другие, более специфичные и встречающиеся довольно редко. Однако даже перечисленных пунктов достаточно, чтобы понять, межевание – процедура хоть и добровольная, но делать его следует обязательно.
Большинство кадастровых агентств используют типовой договор на межевание. Однако попадаются и такие, кто составляет документ по своим собственным правилам. Поэтому перед тем как подписывать договор, обязательно прочитайте его и убедитесь, что в нем прописаны такие нюансы, как:
Если вам кажется, что какие-то важные моменты в договоре на межевание не отражены, сообщите исполнителю об этом заранее. Как только вы поставите на документе свою подпись, внести изменения будет уже нельзя.
Первоочередной вопрос, который заботит многих, — стоимость услуги. Цена межевания, как и других геодезических изысканий, законом не закреплена. Поэтому исполнитель вправе назначать ее самостоятельно. Однако обычно все расчеты ведутся на основании сметы. Помимо этого, на стоимость услуги влияют множество мелких (и не очень) факторов. Основные среди них — это:
Примерные расценки на работы прописываются в прайс-листе. Они помогают сформировать представление о нижней границе стоимости предстоящих работ. Конкретные же суммы прописываются в договоре. Если вам не понятно, из чего складывается цена межевания, вы можете задать этот вопрос специалисту до подписания бумаг.
Стоит упомянуть и о бесплатном межевании. Услуга может быть оказана вам безвозмездно, если заказана она органом, уполномоченным на проведение комплексных кадастровых работ в масштабе города или отельных его кварталов.
Все основные данные по земельному участку содержатся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Из него можно получить информацию о площади объекта, его адресе, собственнике и т.п. Однако когда участок ставится на кадастровый учет, или владелец совершает с ним какие-то манипуляции (например, продает, дарит, получает по завещанию), сведения о координатах границ нередко не указываются, т.к. не входят в число обязательных. Вследствие чего и в картах и документах Росреестра эта информация отсутствует или является устаревшей. Законодательные органы знают об этой проблеме и постепенно ее устраняют. Однако факт остается фактом, и неправильно определенные или не определенные совсем границы вполне могут стать для владельца участка неприятным сюрпризом.
Чтобы точно узнать, проводилось ли на вашем участке межевание (и если да, то как давно), нужно заказать в ЕГРН выписку, в которой содержится информация об основных характеристиках и правах на объект. Получить ее можно тремя способами:
Если интересующая вас информация в базе отсутствует, в выписке отдельной графой будет идти соответствующая отметка о том, что «границы земельного участка не установлены».
Если по каким-то причинам описанные способы вам не подходят, поискать сведения можно на ПКК – «Публичной кадастровой карте». Этот сервис также содержит актуальную информацию по большинству земельных участков в РФ. Поиск ведется по кадастровому номеру объекта или его адресу. У участков, чьи границы не установлены, в описании стоит отметка: «Без координат».
Межеванием на участке должен заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который не только умеет выполнять данную работу, но также отслеживает изменения в законодательстве и знает актуальные требования к данной процедуре. Несмотря на обилие фирм, занимающихся геодезическими изысканиями, найти хорошего исполнителя нелегко. Чтобы не ошибиться, при выборе имеет смысл обратить внимание на следующие критерии:
Кадастровые инженеры компании «Север-гео» рады будут помочь вам провести межевание любой сложности. Мы ценим своих партнеров, а потому всегда открыты для диалога. Клиентам предлагаем выгодные расценки и акции. В работе используем современные аппараты, гарантирующую максимальную точность при выполнении замеров. Если хотите, чтобы межевание вашего участка было проведено быстро, недорого и главное – качественно, обращайтесь.
Наименование услуги | Стоимость |
---|---|
Межевание участка | от 12 000 рублей/участок |
Межевой план земельного участка | от 12 000 рублей/участок |
Технический план дома | от 12 000 рублей/строение |
Схема на кадастровом плане территории | от 7 000 рублей |
Поэтажный план дома | от 10 000 рублей |
Постановка на кадастровый учет частного сервитута | от 30 000 рублей |
Постановка на кадастровый учет публичного сервитута | от 30 000 рублей |
Описание местоположения границ (карта-план) | от 50 000 рублей |
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости | от 7 000 рублей |
Присвоение адреса объекту недвижимости | от 5 000 рублей |
Разработка проекта межевания территории | от 50 000 рублей |
Разработка СПОЗУ | от 15 000 рублей |
Раздел или объединение земельного участка | от 10 000 рублей |
Технический план на инженерные коммуникации | от 30 000 рублей |
Акт обследования объекта | от 7 000 рублей |