Межевание – разновидность кадастровых работ, которая позволяет определить, где конкретно проходят границы того или иного земельного участка, уточнить их, восстановить или закрепить на местности. Согласно законодательству Российской Федерации, данная услуга является добровольной, и собственник сам решает, воспользоваться ей или нет. Однако написанное в правоустанавливающих документах нередко отличается от реального положения дел и весьма существенно. Поэтому люди предпочитают своевременно провести межевание, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Когда межевание нужно проводить, а когда нет

Самая частая причина, по которой собственники заказывают межевание, – реестровая ошибка. В соответствии с действующим земельным законодательством, большинство кадастровых документов не имеют срока давности и считаются действующими, пока данные, отраженные в них остаются актуальными. И кадастровые планы территорий, составлявшиеся десятки лет назад при помощи устаревшего, не особо точного оборудования, не исключение. Из-за чего соседи годами живут бок о бок, а потом выясняется, что границы участка одного из них заходят на участок другого. Как итог – судебные разбирательства, перенос забора и конструкций, возведенных по факту на чужой земле, и переоформление бумаг.

Однако споры с соседями – вовсе не единственная причина, по которой вам может потребоваться межевание. Документальное закрепление границ также будет полезно при:

  • Купле-продаже земли.
  • Определении места под новую постройку или забор.
  • Разделе участка или, напротив, объединении нескольких объектов недвижимости в один.
  • Выделении части участка, как самостоятельного объекта, в результате судебного решения (например, при разводе владельцев или в процессе наследования).
  • Актуализации информации и последующего внесения ее в ЕГРН.
  • Восстановлении старых границ, которые по тем или иным причинам не внесены в генеральный план (особенно актуальна эта ситуация для садоводческих товариществ).

Также есть и случаи, когда межевание проводить не требуется. Обойтись без него можно, например, если земельный участок попал под «дачную амнистию» и может быть оформлен в собственность в упрощенном порядке. Но только в том случае, если у владельцев соседних участков нет возражений.

Как проводится межевание земельного участка

Первое, о чем следует сказать, рассматривая данный вопрос, межевание территории нельзя провести самостоятельно. Все работы на местности и с бумагами должен выполнять квалифицированный кадастровый инженер при помощи специализированного оборудования. В остальном же процесс межевания можно разделить на семь основных этапов:

  1. Подготовка бумаг.

Если вы собираетесь в ближайшем будущем заказывать межевание, заранее убедитесь, что у вас для этого подготовлены необходимые документы, как то:

  • Заявление (в большинстве случаев составляется в свободной форме, но у некоторых контор могут быть отдельно прописанные требования по этому пункту).
  • Паспорт или, если вы действуете в интересах другого лица, нотариально оформленная доверенность.
  • Документы, которые устанавливают ваше право на владение земельным участком (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п) и удостоверяющие его (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровые документы: выписку, паспорт участка и строений, находящихся на нем. Если построек на объекте нет, потребуется справка из БТИ с соответствующей информацией.
  1. Обращение в землеустроительную организацию.

К этому шагу рекомендуется подойти с особым вниманием, т.к. от квалификации кадастрового инженера, который будет выполнять межевание, зависит качество и точность финального результата. Если вы убедились, что специалисты располагают необходимыми навыками, оборудование современное, а отзывы о компании положительные, можно заключать договор подряда на оказание услуг.

  1. Полевые работы.

Инженер выезжает на объект, где проводит требуемые геодезические изыскания. Заранее выберите день, чтобы специалист успел выполнить все замеры. Если границы не огорожены забором, вкопайте в углах участка колышки, которые в дальнейшем послужат специалисту ориентиром.

  1. Разработка проекта межевого плана.

Кадастровый инженер систематизирует все полученные данные, проводит необходимые расчеты и вычисления, подготавливает проект межевого плана. Если в договоре это прописано, знакомит заказчика с результатами.

  1. Согласование границ с соседями.

Когда проект межевого плана будет полностью готов, инженер направляет собственникам соседних участков соответствующие извещения. Если они согласны с тем, как будут пролегать границы по результатам межевания, то подписывают акт согласования. Если же имеются какие-то разногласия, преодолеть которые не представляется возможным, кадастровый инженер подает письменное возражение в орган регистрации прав, и тот временно прекращает все действия по данному объекту. А земельный спор разрешается уже в судебном порядке.

Бывает и такое, что собственники участков, смежных с вашим, никак не реагируют на отправленные им извещения. В таком случае кадастровый инженер публикует свое обращение в местных средствах массовой информации (как правило, в газете или иной прессе). После этого получатель автоматически считается уведомленным, даже если извещение он не увидел.

  1. Судебные тяжбы (необязательные).

Происходят в том случае, когда владельцам смежных участков не удается прийти к компромиссу. Если оба (или более) собственника выполняли межевание и получили разные результаты, суд может назначить повторное межевание, но только уже независимой службой. По завершении дела все расходы, как правило, оплачивает та сторона, что была неправа. Поэтому подобные земельные споры предпочтительно урегулировать в досудебном порядке.

  1. Регистрация права собственности.

Когда все формальности улажены, кадастровый инженер передает подготовленные документы (межевой план и заявление) в Росреестр. Если все бумаги в порядке, и никаких нарушений при проверке не обнаружено, право собственности заказчика на земельный участок регистрируется, а сам он получает выписку из ЕГРН, где уже внесена информация относительно новых границ участка.

Чем опасно отсутствие межевания

Как уже проговаривалось, межевание – процедура необязательная, из-за чего им нередко пренебрегают. Однако, по мнению экспертов, из плюсов у подобного решения лишь отсутствие затрат по времени и нулевые финансовые издержки, а вот минусов куда больше. Наиболее значительные из них:

  • Риск потери части земли. При установке забора соседи нередко забирают себе метр-два-три чужой территории. Даже если сделано это ненамеренно, получается, что платите за землю вы, а пользуются ей другие люди.
  • Судебные тяжбы. Межевой план – отличное подспорье при спорах с соседями. Если у вашего оппонента он устаревший, а у вас нет никакого, то и шанс на победу минимален.
  • Сложности при реализации участка. Покупая землю, люди выбирают между разными вариантами и в конечном итоге отдают предпочтение тому, где не только цена меньше, но и условия лучше. Если на вашем участке межевание не проведено, значит, этим вопросом придется заниматься его будущему владельцу. А это сразу огромный минус к привлекательности объекта.
  • Избыточные налоги. Если сведения о размерах участка и фактически используемой площади, указанные в ЕГРН, неверны, его кадастровая стоимость также может быть рассчитана неверно. А значит, каждый раз при оплате земельного налога вы будете переплачивать.
  • Проблемы со строительством. Мало кто покупает землю, чтобы оставить ее в первозданном виде. Большинство собственников возводят на своих участках дома и другие строения, прокладывают коммуникации. И для всех этих работ нужна разрешительная документация. А получить ее, когда границы участка не определены, невозможно.

Помимо этих минусов есть и другие, более специфичные и встречающиеся довольно редко. Однако даже перечисленных пунктов достаточно, чтобы понять, межевание – процедура хоть и добровольная, но делать его следует обязательно.

Какие пункты необходимо включить в договор на межевание земли

Большинство кадастровых агентств используют типовой договор на межевание. Однако попадаются и такие, кто составляет документ по своим собственным правилам. Поэтому перед тем как подписывать договор, обязательно прочитайте его и убедитесь, что в нем прописаны такие нюансы, как:

  • Выезд исполнителя на объект и проведение всего комплекса работ, входящих в межевание.
  • Стоимость услуги фиксирована, а правила внесения платежа не противоречат тем, которые вы оговорили.
  • Указание того, какие обязательства берет на себя исполнитель (например, уведомление третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты), а какие – заказчик (к примеру, подача документов в Росреестр или сбор документов перед началом работ).
  • Какие ситуации относятся к форс-мажорным, предполагаются ли какие-то компенсации для одной стороны, если другая разорвет договор и т.п.

Если вам кажется, что какие-то важные моменты в договоре на межевание не отражены, сообщите исполнителю об этом заранее. Как только вы поставите на документе свою подпись, внести изменения будет уже нельзя.

Сколько стоит межевание земельного участка

Первоочередной вопрос, который заботит многих, — стоимость услуги. Цена межевания, как и других геодезических изысканий, законом не закреплена. Поэтому исполнитель вправе назначать ее самостоятельно. Однако обычно все расчеты ведутся на основании сметы. Помимо этого, на стоимость услуги влияют множество мелких (и не очень) факторов. Основные среди них — это:

  • Характер межевания (с какой целью оно выполняется, для восстановления уже имеющихся границ, для раздела участка на несколько независимы объектов и т.п).
  • Расположение объекта и его доступность. Если добраться до участка непросто, дополнительные транспортные расходы также могут быть включены в смету.
  • Объем и срочность предстоящих работ. Для участков чьи размеры отличаются в несколько раз, затраты на межевание несравнимы, а потому и цена разная. К тому же, у серьезных специалистов выезды расписаны на недели, а то и месяцы вперед. И если нужно внести в график изменение, это также может повлечь дополнительные расходы.
  • Специфичные нюансы. Сюда относятся все моменты, которые уникальны для конкретно взятого случая.

Примерные расценки на работы прописываются в прайс-листе. Они помогают сформировать представление о нижней границе стоимости предстоящих работ. Конкретные же суммы прописываются в договоре. Если вам не понятно, из чего складывается цена межевания, вы можете задать этот вопрос специалисту до подписания бумаг.

Стоит упомянуть и о бесплатном межевании. Услуга может быть оказана вам безвозмездно, если заказана она органом, уполномоченным на проведение комплексных кадастровых работ в масштабе города или отельных его кварталов.

Почему границы участка могут быть не определены

Все основные данные по земельному участку содержатся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Из него можно получить информацию о площади объекта, его адресе, собственнике и т.п. Однако когда участок ставится на кадастровый учет, или владелец совершает с ним какие-то манипуляции (например, продает, дарит, получает по завещанию), сведения о координатах границ нередко не указываются, т.к. не входят в число обязательных. Вследствие чего и в картах и документах Росреестра эта информация отсутствует или является устаревшей. Законодательные органы знают об этой проблеме и постепенно ее устраняют. Однако факт остается фактом, и неправильно определенные или не определенные совсем границы вполне могут стать для владельца участка неприятным сюрпризом.

Как проверить, имеются ли в ЕГРН сведения о границах объекта

Чтобы точно узнать, проводилось ли на вашем участке межевание (и если да, то как давно), нужно заказать в ЕГРН выписку, в которой содержится информация об основных характеристиках и правах на объект. Получить ее можно тремя способами:

  • Обратиться в ближайший центр госуслуг. При себе необходимо иметь паспорт либо другой документ, удостоверяющий вашу личность. Заполняете заявление, говорите сотруднику, в каком виде вам нужен данный документ (в печатном или электронном), вносите оплату, и в течение пяти дней справка будет готова.
  • Через официальный сайт Росреестра. Данный способ подходит тем собственникам, которым нужна только электронная версия документа, и у которых имеется усиленная квалифицированная электронная подпись. Для оформления запроса потребуются данные паспорта (или его аналога) и СНИЛС (если таковой имеется). Справка будет готова в течение 3 дней после внесения оплаты.
  • На сайте ФКП (Федеральной кадастровой палаты). Для получения информации нужно лишь зайти при помощи своего аккаунта на «Госуслугах» и указать адрес или кадастровый номер интересующего вас объекта недвижимости.

Если интересующая вас информация в базе отсутствует, в выписке отдельной графой будет идти соответствующая отметка о том, что «границы земельного участка не установлены».

Если по каким-то причинам описанные способы вам не подходят, поискать сведения можно на ПКК – «Публичной кадастровой карте». Этот сервис также содержит актуальную информацию по большинству земельных участков в РФ. Поиск ведется по кадастровому номеру объекта или его адресу. У участков, чьи границы не установлены, в описании стоит отметка: «Без координат».

Как выбрать кадастрового инженера

Межеванием на участке должен заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который не только умеет выполнять данную работу, но также отслеживает изменения в законодательстве и знает актуальные требования к данной процедуре. Несмотря на обилие фирм, занимающихся геодезическими изысканиями, найти хорошего исполнителя нелегко. Чтобы не ошибиться, при выборе имеет смысл обратить внимание на следующие критерии:

  • Портфолио. Реальные примеры проделанной исполнителем работы говорят об его уровне лучше и нагляднее всего.
  • Квалификация. Информацию о квалификационном аттестате специалиста, о количестве объектов, поставленных на учет на основании подготовленных им бумаг, о числе отказов и многом другом можно получить в Реестре кадастровых инженеров.
  • Отзывы. Узнайте, что говорят о компании на независимых площадках. За какие моменты ее хвалят, а за какие ругают.
  • Сроки. В среднем межевание (от выезда на объект до внесения данных в ЕГРН) занимает около двух недель. Однако у специалиста еще может быть запись на несколько недель вперед.
  • Оборудование. Имеет смысл сотрудничать с теми исполнителями, которые в процессе работы используют современные аппараты и программное обеспечение.
  • Коммуникабельность. Если кадастровый инженер не идет на контакт, не отвечает на ваши вопросы и в целом ведет себя недоброжелательно, итог его работы вас вряд ли устроит. Многие моменты важно проговаривать как до начала работ, так и в процессе. И если диалог не ладится, ошибок не избежать.

Как заказать межевание

Кадастровые инженеры компании «Север-гео» рады будут помочь вам провести межевание любой сложности. Мы ценим своих партнеров, а потому всегда открыты для диалога. Клиентам предлагаем выгодные расценки и акции. В работе используем современные аппараты, гарантирующую максимальную точность при выполнении замеров. Если хотите, чтобы межевание вашего участка было проведено быстро, недорого и главное – качественно, обращайтесь.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Стоимость услуг

Листайте

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных