Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 254 оценок

Федорова И.

★★★★★ 20 октября 2021
Обратилась, за межеванием. Долго выбирала между различными организациями. У ребят оказалось наилучшее соотношение: цена- качество. Удобно, что есть офис в Москве, и не нужно езать в область за готовыми документами.

Юлия Ломухина

★★★★★ 11 мая 2023
Профессионалы своего дела!

Sergey Ezhementsev

★★★★★ 12 августа 2022
Заказывал выезд кадастрового инженера для составления технического плана дома на дачном участке. Проблема в несоблюдении некоторых строительных норм (расстояние от дома до забора не соответствует требованиям).Обратился в организацию по совету соседей из СНТ и остался очень доволен качеством оказания услуги: подробная консультация, простым и понятным языком, вежливый специалист приехал в строго согласованное время, все измерил, рассказал о дальнейших действиях. Уверили, что имеющиеся погрешности вполне допустимы для регистрации жилья. Техплан получил через 10 дней, дом зарегистрован по дачной амнистии.

Елена Р

★★★★★ 1 августа 2024
Отличная компания, сделали все быстро и чётко, приятные сотрудники!! Благодарю

Олег

★★★★★ 24 марта 2023
Работники компании профессионалы своего дела. Рекомендую.

игорь м.

★★★★★ 22 февраля 2023
Заказывал геодезию земельного участка под гараж,приехали оперативно,и до полного оформления с получением ЕГРН на землю и ЕГРН на гараж.Все оформили оперативно и грамотно. Меня все устроило и цены и обслуживание.Буду еще обращаться.

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных