Перевод садового дома в жилой в Москве и Московской области | «Север Изыскания»

Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 254 оценок

Роман Г.

★★★★★ 15 октября 2023
За время постройки дома и гаража с кем только не сталкивался, к сожалению, по большей части опыт был или спорный, или весьма негативный. Когда пришло время официальной регистрации дома, то откладывал этот момент "на потом", морально готовился к всякого рода разборками, придиркам, долгим ожиданиям и прочим прелестям. Оказалось, что технический план, регистрацию и получение почтового адреса можно заказать "под ключ" и не тратить на это нервы и время. Старый приятель посоветовал компанию "Север-Изыскания", туда и обратился. Оперативно всё рассказали и направили замерщика. От меня требовалось лишь сделать доверенность. В итоге, за всё время стройки, это оказался самый приятный опыт с точки зрения качества полученных услуг и адекватности цены. Всегда быстро получал ответы на свои вопросы, лишний раз никто не дёргал, ничего не пришлось переделывать. Всё было готово очень оперативно, без каких-либо проблем и с минимально необходимым участием с моей стороны. Честно сказать, был крайне приятно удивлен. С большим удовольствием обращусь при регистрации гаража и буду советовать друзьям без всяких колебаний и оговорок. Искренне желаю компании и коллективу процветания и развития! Так держать!

Ольга Перелыгина

★★★★★ 19 февраля 2022
Я обратилась в данную организацию за установлением границ участка. Сработали быстро. Специалист приехал на следующий день, сделал замеры. Отчёт на почту пришёл на следующий день, оригинал через пару дней транспортной компанией. Все супер! Вы большие молодцы и специалисты в своём деле.

Don K.

★★★★★ 21 февраля 2024
Заказывал геолога для определения типа почвы на моем участке. Приехали и сделали все в срок. Рекомендую!

Алексей Денисов

★★★★★ 15 декабря 2021
Большое спасибо Север-Изыскания за геодезические и кадастровые работы по межеванию земельных участков в СНТ, подготовку технических документов для перевода дома из нежилого в жилой. Все четко, быстро и по адекватным ценам. Будем обращаться еще! Всем советую.

Мамука Дзадзамия

★★★★★ 19 ноября 2024
Заказывал в Север-Изыскания топографическую съемку земельного участка, специалисты быстро выехали, выполнили замер, помогли в дальнейшем согласовать съемку с инженерными сетями. Инженеры всегда были на связи и подсказывали что и как подавать. В последствии заказал технический план на здание, мне в оговоренные сроки предоставили план, который без проблем прошел регистрацию, а так же помогли подать заявление на присвоение адреса. Отдельно хочу отметить Василия и руководителя отдела Айгуль, которые всегда были на связи и отвечали на все интересующие вопросы. Большая благодарность всем инженерам за выполненную работу

Юлия И.

★★★★★ 12 февраля 2024
Заказывали топографическую съёмку. Работу выполнили качественно и в оговоренный срок. Спасибо за сотрудничество! Будем обращаться сами и советовать друзьям!

    * - Обязательные поля