Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 139 оценок

Павел .

★★★★★ 19 октября 2022
Хорошая компания. Качественно и достаточно быстро оформили все документы по земле. На все возникающие вопросы, ответы и рекомендации даются практически моментально и главное профессионально. Спасибо.
Читать полностью

Ольга

★★★★★ 22 ноября 2022
Обращались в компанию несколько раз, все всегда было, чеико, своевременно и хорошо. Делали межевание участка в Пушкино, технический план дома, раздел участка. Работой остались очень довольны.
Читать полностью

Владимир Р.

★★★★★ 24 ноября 2022
Делали участок и дом по дачной амнистии в Истринском районе. Всем остались довольны, все четко, профессионально, никаких проблем не было. Рекомендую.
Читать полностью

Павел В.

★★★★★ 20 февраля 2020
Делал геологию. Все очень понравилось.Спасибо
Читать полностью

Суворова

★★★★★ 8 февраля 2023
Профессионалы своего дела! Сделали в максимально сжатые сроки, по всем вопросам оперативно отвечали.
Читать полностью

Александр Ступак

★★★★★ 11 марта 2022
Обратился в данную организацию за изготовлением технического плана на дом. Подготовили договор на оказание кадастровых работ. Работы были выполнены в указанный срок, геодезист приехал на мой участок профессионально сделал все необходимые замеры. Кадастровый инженер подготовил технический план. Со мной связался специалист сообщил о готовности документов и подробно объяснил мои дальнейшие действия. В итоге я получил выписку ЕГРН на дом. Спасибо сотрудникам компании за быструю и качественную работу!!
Читать полностью

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных