Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

[sp_wpcarousel id="3910"]

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 189 оценок

Alyssa Sander

★★★★★ 22 ноября 2023
Отличная компания, обратилась со срочным запросом на топосъемку участка, приехали четко в обозначенное время, отчет был готов меньше, чем через неделю! Удобный pdf с отключаемыми слоями, супер!

Юлия Мурашкина

★★★★★ 29 сентября 2021
Обращалась в данную фирму сделать топографический план для Роснедра.Сделали все быстро,в течении 2х дней.И цена самая лучшая из всех,что я нашла.Рекомендую👍

Фарид Кязимов

★★★★★ 18 октября 2022
Оперативно приехали на участок, проффессионально сделали работу и уехали. Очень доволен. Рекомендую👍

Алексей А.

★★★★★ 25 февраля 2020
Ставили нам на кадастр земли общего пользования в СНТ, сделали быстро. В процессе работы был небольшой недочёт,(ребятам пришлось исправлять ошибки предыдущего подрядчика) , приятно удивило, что ребята быстро помогли нам его решить. очень благодарны им от имени всего нашего товарищества!

Татьяна Уварова

★★★★★ 2 февраля 2023
Спасибо за помощь в оформлениик кадастра на дом. Все было оперативно и профессионально . Все свои действия сопровождали информацией. Документы подали в МФЦ. Все прошло без замечаний.

Krokus

★★★★★ 12 апреля 2023
Обратились чтоб помогли с принятием дома- был недострой , в течении 10 дней подготовили документы, отдали в мфц диск. Все отлично, дом принят!

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных