Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.
В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.
Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:
Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.
Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.
Валерия Л
6 мая 2024татьяна михнева
8 декабря 2021Алекандра Голикова
12 мая 2021