Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 254 оценок

Фарид Кязимов

★★★★★ 18 октября 2022
Оперативно приехали на участок, проффессионально сделали работу и уехали. Очень доволен. Рекомендую?

Ольга

★★★★★ 27 сентября 2024
Отличная команда профессионалов! Задачу выполнили в заранее оговоренные сроки, были все время на связи, терпеливо отвечали на все мои глупые вопросы. Однозначно рекомендую.

Павел Самойлов

★★★★★ 2 декабря 2024
Пунктуально ! Профессионально!

Илья Жаринов

★★★★★ 29 января 2024
Ребята помогли привязать участки к колрдинатам, подготовили план дома и помогли внести изменения в текущие параметры. Всегда дают профессиональную обратную связь и решают вопросы. Могу рекомендовать. Сейчас с ним оформляем гараж по гаражной амнистии.

Юлия Осьмачко

★★★★★ 25 августа 2022
Спасибо вам огромное за помощь в оформлении собственности на мой дом. Выполнили отлично свою работу, всегда были на связи, все четко, недорого, качественно и быстро! Я сдала пакет документов в МФЦ без проблем! Теперь мой домик офомлен!!!

Евгений В.

★★★★★ 25 января 2023
Я обратился за помощью в Север-изыскания и не пожалел об этом. В этой организациио подобрался очень слаженный коллектив от геодезиста до начальника, все очень доходчиво объяснили, и все очень грамотно сделали, мне сделали дом и землю, причем сделали в кродчайшие сроки и не дорого, если честно, то мне давно не попадался такой сервис, где делают все профессионально, быстро, дешево и очень вежливо. Если бы все организации так бы работали, то Россия была бы первой державой в мире.

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных