Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 95 оценок

Марина Корнишина

★★★★★ 19 октября 2022
Заказывала вынос точек на двух участках и перенос границ участка. Специалист очень грамотно провел свою работу, обозначил все точки. Работой осталась довольна . Рекомендую.
Читать полностью

Макс Х.

★★★★★ 8 ноября 2021
СНТ "Подберезовик" (МО, Дмитровский р-н, пос. Некрасовский, мкрн. Строителей) выражает огромную благодарность и признательность кампании"Север-Изыскания" (г. Дмитров МО) за качественную топосьемку на земельных участках товарищества. Сотрудники кампании выполняют работы добросовестно и на высоком профессиональном уровне в установленные договорные сроки. Для услуги по выполнению данного вида работ рекомендуем всем обращаться в кампанию " Север-Изыскания". Спасибо!
Читать полностью

Матвей Ч.

★★★★★ 30 мая 2021
Обращались за топографической съемкой для газа, все хорошо, в мособлгазе съемку приняли, газ подключили
Читать полностью

Надежда Мосендз

★★★★★ 19 октября 2022
Заказывали вынос точек на участке перед началом строительства. О встрече договорились в удобное для нас время, всю работу на месте провели очень быстро, для удобства отчет о работе отправили на почту. Дали рекомендации по строительству. Оформлять строение будем через эту же компанию. Цены ниже чем у других.
Читать полностью

Юлия И.

★★★★★ 16 марта 2022
Отличная команда! Разумные демократичные цены! Очень быстро и качественно сделали замеры участка и дачного домика в мо. Кадастровый план зарегистрировали очень быстро,с регистрацией технического плана было дольше,но не по вине кадастрого инженера. Ребята всегда были на связи,помогали,советовали,работают очень оперативно и профессионально. Спасибо. Было приятно иметь дело. Советую теперь знакомым и соседям.
Читать полностью

Ольга В.

★★★★★ 20 октября 2021
Я риэлтор и часто, в работе, мне необходим тех.план помещения. Ребята, с кем я работала много лет, меня подвели и я нашла эту замечательную компанию, которая в очень короткие сроки качественно выполнила свою работу! Отлично когда полное понимание задачи и люди просто умеют слышать что нужно сделать! Спасибо! Видимо теперь я с вами! ))))
Читать полностью

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных