Все больше людей строят капитальные дома на участках, расположенных в СНТ. Но для комфортной жизни необходимо, чтобы в жилье можно было зарегистрироваться. Закон позволяет гражданам перевести дачные строения в категорию жилых. Сделать это непросто — придётся доказать в суде, что техническое состояние дома подходит для постоянного проживания. Для этих целей нужно будет заказать документ, составленный лицензированным специалистом. Он носит название судебная экспертиза.

Как признать дом жилым

В законодательстве отсутствует привычный многим термин «дача». Но есть иное определение — садовый дом. Основная характеристика такой постройки — подходит только для сезонного проживания. В 2017 году в силу вступил ФЗ, позволяющий перевести дачу в категорию жилых домов. Но при условии, что она пригодна для круглогодичного использования.

Перед тем, как заказывать судебную экспертизу, важно выяснить статус строения. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Если там присутствует отметка о том, что помещение относится к категории нежилых, осуществить в нем регистрацию нельзя. Как действовать дальше:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический паспорт и межевой план дачи.
  2. Собрать пакет документов — к уже имеющимся добавить заявление с просьбой об изменении статуса, заключение по результатам обследования технического состояния дома.
  3. Отправить данные в контролирующие органы — местную администрацию. На рассмотрение документов закон отводит 45 дней. Затем заявитель получает решение — удовлетворительное или отрицательное.

Если обращение удовлетворено, в ЕГРН вносятся изменения — строение признается пригодным для всесезонного проживания. С этого момента в нем можно регистрироваться. Если решение отрицательное, владелец недвижимого имущества имеет право решить вопрос в судебном порядке. И в этом процессе основную роль сыграет акт технического обследования. Важный момент — если собственников несколько, придётся получить от каждого нотариально заверенное согласие. Не имеет значения режим осуществления права — совместный или долевой. Другой вариант — все сособственники самостоятельно обращаются в контролирующие органы с просьбой изменить категорию. Делать это необходимо в рамках одного коллективного искового заявления.

Решение контролирующего органа всегда имеет мотивировочную часть. На нее можно опираться, если планируете обратиться в суд — районный или городской. После того как будет принято положительное решение, с ним необходимо обратиться в администрацию и Росреестр для изменения статуса садового дома.

Заполнить форму заявки
Консультация по номеру +7 (495) 015-37-17

Положительные решения комиссий

Отзывы наших клиентов

5.0 из 5 ★★★★★ На основе 254 оценок

GDE.RU Д.

★★★★★ 21 февраля 2024
Работаем с этой компанией уже полгода. Все в порядке. Продолжаем

Алина А.

★★★★★ 16 ноября 2022
Долго искала хороших специалистов в области геодезии, нужна была топографическая съемка и ее согласование в других организациях по коммуникациям, посоветовали этих ребят! Созвонилась, договорилась, приехали все быстренько и качественно сделали, провели согласования, осталась очень довольна!!! Ребята знают своё дело, всем советую!!!

Сергей С.

★★★★★ 18 января 2025
Обратился в компанию Север-Изыскания по поводу межевания земельного участка, сделали все быстро и чётко. Особо хочу поблагодарить руководителя Айгуль и геодезиста Сергея за помощь и консультации в решении моего вопроса. Всем рекомендую и буду обращатся еще.

Ирина Л.

★★★★★ 18 июня 2023
Обратилась в компанию "Север-Изыскания для проведения геологического исследования. Попутно заказала для собственного спокойствия вынос границ участка. Вынос границ участка был сделан быстро и без моего присутствия (это было крайне важно, т к я живу пока почти за 4 тыс километров от участка). Геодезист Сергей прислал фотоотчет в назначенный день. Акт выноса также был прислан мне в обозначенные изначально сроки. Компанию "Северг-Изыскания" смело могу рекомендовать. Спасибо!

Елена Р

★★★★★ 1 августа 2024
Отличная компания, сделали все быстро и чётко, приятные сотрудники!! Благодарю

Анастасия Вахитова

★★★★★ 18 апреля 2022
В чате телеграм: "дмитровские просторы" увидел предложение услуг по межеванию. Жена позвонила, договорилась сразу же и на следующий день сотрудник выехал на участки. Всё быстро сделали документы были готовы через 5 дней как и было сказано при первом телефоном разговоре. Спасибо большое за оперативно выполненную работу.

    * - Обязательные поля
    Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку персональных данных