Регистрация постройки

Регистрация теплиц и прочих построек нежилого назначения на участке отличается заявительным характером. Владельцу не грозит штраф в случае, если его сооружение такого типа не поставлено на кадастровый учёт. К тому же отнюдь не любая постройка хозяйственного назначения, включая теплицу, должна регистрироваться. В частности, строение с каркасной конструкцией сборно-разборного характера, у которого отсутствует фундамент, не относится к недвижимости в сугубо юридическом смысле, так что для него эта процедура не потребуется.

В то же время постройка, имеющая фундамент, при желании её собственника может пройти регистрацию.

Важные нюансы:

• когда строение имеет площадь меньше 50 кв. м, налог на имущество с него не взимается;
• когда больше 50 кв. м — налог нужно платить; размер последнего рассчитывают на основе кадастровой цены строения при ставке от 0,1 до 0,3%.

Помимо теплицы, к хозяйственным постройкам относятся строения капитального типа, имеющие бытовое, хозяйственное и подсобное назначение, а также бани и летние кухни. Гараж сюда не относится и не подлежит налогообложению.

В число хозяйственных построек входят бани, сараи, уличные туалеты, теплицы, уличные душевые кабины, а также иные строения, которые располагаются на территории загородного участка, однако не относятся к жилым. Иначе говоря, это сооружения, связанные с главным зданием и выполняющие функции вспомогательного и обслуживающего характера.

Регистрация своих прав на строение требует его постановки на кадастровый учёт соответственно ФЗ, регулирующему государственную регистрацию недвижимых объектов. Но не любой нежилой объект юридически принадлежит к недвижимости, так что оформление прав требуется только для некоторых разновидностей построек. Главные признаки объекта, права на который нужно регистрировать:

• фундамент у строения, обеспечивающий его связь с землёй и делающий невозможным его передвижение без нанесения ему ущерба;
• материалы изготовления постройки — цельные, она не состоит из сборных частей.

Фундамент в этом случае — часть строения, вкопанная в почву. Т. е. имеющая его постройка не может без особых усилий быть перенесена с места на место. При возведении её из цельных материалов, к примеру, бетона, и наличии фундамента, она не может быть разобрана на части и сложена. В этом случае потребуется зарегистрировать постройку. А, к примеру, теплица, состоящая из накидки и жердей, подлежит постановке на кадастровый учёт.

Преимущественно с жилым частным зданием граждане проводят регистрацию капитальных гаражей, бань, пристроек для животных. Установка беседок, теплиц разборного типа, навесов, уличных туалетов, душевых кабин и иных негабаритных объектов возможна на территориях без кадастрового учёта с регистрацией прав.

Другой момент, требующий внимания, — тип разрешённого пользования участком. В случае, когда он предназначается для огорода, возведение капитальных объектов на нём запрещено. На таком участке позволяется лишь размещение хозяйственных построек для урожая и инвентаря. Эти постройки юридически не принадлежат к недвижимости.