Межевание в СНТ

До 1.01.2019 г. (дата вступления в силу ФЗ номер 217) все территории, относящиеся к общему пользованию в СНТ, были собственностью государства и муниципалитетов. Но указанный закон наделил граждан правом переоформить участки таких земель в так называемую долевую собственность участников СНТ. Однако с одним важным условием: жителям товарищества необходимо за собственный счёт межевать эти территории.

Итак, межевание так называемых земель общего пользования (сокр. ЗОП) — распространённый в СНТ вид гражданских отношений. Помимо участков, к ЗОПам принадлежат дороги, проходные зоны, территории под магазинами, сторожевыми будками и т. п. объектами.

Зачем уточнять границы

Межевать требуется, чтобы определить точные пределы СНТ в целом и пределы каждого конкретного участка из числа расположенных в СНТ. Данная процедура понадобится, чтобы обеспечить последующее целевое применение земли.

Возможно межевание на отдельных участках и на СНТ в целом. Первый случай подразумевает заказ работ собственником земли. Однако при межевании всего СНТ оплата работы геодезистов возлагается на всех садоводов.

К общему межеванию СНТ прибегают также, чтобы перевести земли в долевую собственность. С момента, когда территория прекращает быть собственностью муниципалитета, у государства отпадает право на её применение в своих целях, если садоводы не дали на это разрешение.

Как проводится межевание

Прежде всего председатель СНТ должен провести согласование межевания с другими садоводами. С этой целью прибегают к общему собранию. На нём через голосование определяют готовность владельцев земли на предоставление своего согласия на межевание. Итоги оформляют в виде протокола.

В случае принятия положительного решения собранием возможно совершать дальнейшие шаги. Последующие этапы предполагают:

• выбор уполномоченного лица, представляющего товарищество (преимущественно данную обязанность возлагают на председателя);
• нахождение подрядчика с заключением договора с ним;
• визит геодезистов с согласованием цены и сроков работ.

По завершении съёмки земли, относящейся к общему использованию, от подрядчика требуется составление схемы, отражающей реальные земельные границы и те границы, которые установлены документами. Следующей задачей станет подготовка акта, удостоверяющего согласование пределов.

Последняя стадия работ подразумевает передачу плана инженеру, утверждающему полученную схему участков СНТ и согласовывающему её (согласование нужно с председателем СНТ). При отсутствии замечаний можно говорить об утверждении межевого плана.

Какая документация нужна

До заключения договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, председателю СНТ надлежит приготовить следующие бумаги:

• протокол собрания, которое утверждает выполнение межевания;
• генплан земель СНТ;
• бумагу, которая доказывает собственность (в качестве неё могут выступать выписка ЕГЮРЛ либо свидетельство).

Создание проекта проведения данных работ обходится недёшево. Важно быть готовыми к этим расходам председателю СНТ и его членам. Цена работ определяется суммарной площадью товарищества, рельефными особенностями и конфигурацией участков. От сложности последней прямо пропорционально зависит время, которое нужно, чтобы выполнить геодезическую съёмку и сделать межевой план.

Ещё на итоговую цену влияет число участков, поскольку профессионалам предстоит согласование границ с каждым конкретным владельцем. Время выполнения работ по межеванию тоже может колебаться. Процедура часто занимает месяц и более.