Собираетесь возвести дом на территории леса? Тогда сначала не помешает узнать, в какую из земельных категорий входит планируемый участок земли, кто его собственник. Ведь строительство дома, рассчитанного на постоянное использование в жилых целях, возможно отнюдь не повсюду. Нужно, чтобы участок относился к «землям населённого пункта», при этом в качестве разрешённого вида пользования им выступало индивидуальное возведение жилища, подсобное хозяйство или садоводство.
Профессионалы советуют запрашивать информации одновременно в 2-х реестрах — Государственном лесном (ГЛР) и ЕГРН.
Почему данных одного реестра недостаточно
Прежде всего, причина состоит в наличии в ГЛР данных именно относительно лесов, пользования ими, защиты, охраны, воспроизводства, лесопарков, лесничества. Объекты, которые содержит этот реестр, не относятся к недвижимым в юридическом плане, также они не могут выступать предметами сделок.
Регистрирование собственности в ЕГРН выступает единственным доказательством прав собственника на определённую недвижимость.
Итак, в ЕГРН и ГЛР содержатся разные сведения по одному участку, так что предпочтительнее проверять оба этих реестра.
Возможные варианты
В обоих реестрах сказано, что интересующий вас участок относится к лесному фонду. В такой ситуации строить жилое здание там запрещается.
ГЛР указывает, что земля входит в лесной фонд, а ЕГРН относит её к населённому пункту либо СНТ. В такой ситуации в соответствии с «лесной амнистией» версия ЕГРН будет приоритетной. Однако данный принцип касается исключительно случаев, когда собственность на участок появилась ранее 1.01.2016 г.
Территория, интересующая вас, принадлежит к земле населённого пункта. Тогда строительство не подразумевает какие-либо проблемы. Есть возможность покупки либо аренды земли с возведением там дома.
Участок принадлежит СНТ. Тогда он может быть получен, если войти в число членов товарищества, поскольку распределение таких участков возможно исключительно между ними.
ГЛР указывает на принадлежность территории лесному фонду, тогда как в ЕГРН информации по нему вообще нет. В таком случае требует внимания правоустанавливающая документация для участка (договор покупки, дарения, аренды и т. п.). Однако данный принцип вновь-таки действителен, когда собственность на него возникла до 1.01.2016 г. В случае установления вследствие анализа документации факта принадлежности участка лесному фонду возведение дома на его территории запрещается.
Когда реестры указывают, что строительство возможно без препятствий, следует к нему приступать. Основной критерий возведения дома на опушке леса — статус этого самого леса согласно сведениям ЕГРН и ГЛР. При наличии разночтений нужно приготовиться бороться через суды и кадастровую палату. При отсутствии же несовпадений возможно неограниченное строительство. А вот статус «лесного фонда» в ЕГРН и ГЛР исключает право на возведение на такой территории сооружений капитального типа.
Новости компании