Оформление акта согласования земельного участка

Акт о согласовании расположения пределов участков имеет вид документа, который однозначно определяет факт согласия каждого без исключения заинтересованного лица (т. е. каждого правообладателя) участков земли с установленными пределами этих участков.

ФЗ, принятый 24.07.2007 г. под номером 221, регулирующий кадастровую деятельность, содержит ст. 39 и 40, которые целиком описывают процедуру такого согласования, указывая, в частности, с кем именно и когда нужно подписывать акт о согласовании. Последний включает указание персональных сведений о каждом заинтересованном гражданине. По этой причине в случае запроса кадастровым инженером вашей персональной информации, чтобы заполнить акт, нужно учесть, что он запрашивает их не ради корыстных интересов, а из-за чёткого регламентирования процесса согласования и наличия требований закона, обязательных для соблюдения кадастровым инженером.

Нюансы, которые важно учитывать

Есть мнение, что, поскольку участок имеет пределы по данным ЕГРН, согласование с ним не требуется. Но это неверно. В ряде ситуаций, даже если видны пределы участка на кадастровой карте, иногда нужно уточнение.

Согласовывать пределы смежного надела потребуется в ситуации, когда его границы определены менее точно, чем устанавливают законы.

Нормативную точность выяснения пределов участка устанавливает приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. номер П/0393. Для земли населённого пункта точность составляет 1 см. Для участка СНТ, ЛПХ либо ИЖС, а также хозяйства дачного на сельскохозяйственной территории — 2 см. Иначе говоря, погрешность определяемых координат надела может составлять 0,1 м. А точность выяснения пределов участков, видных на кадастровой карте, бывает гораздо ниже — с погрешностью 5 либо даже 7,5 м. Прежде всего это относится к Подмосковью.

Таким образом, пределы подобных участков нуждаются в уточнении, так что согласование потребуется независимо от отображения границ земельного надела на кадастровой карте либо отсутствия такого отображения. То же самое касается и ситуации, когда кто-то из ваших соседей принял решение о кадастровых работах с внесением данных о координатах собственного участка при надлежащей точности, тогда как ваш участок имеет точность, которая ниже нормы. В данной ситуации возможно отсутствие изменения границ вашего надела, однако процесс согласования нужен, поскольку точки принадлежащего вам надела тоже уточнялись.

Оформление акта согласования границ земельного участка

Для акта согласования используется оборотная сторона чертежа. Последний относится к обязательным разделам в таком документе, как межевой план. Если требуется вам подписать бумагу о согласовании, вам должен быть предоставлен именно этот вид документа — с текстовой частью, содержащей координаты надела, и графической частью на другой стороне чертежа, включающей акт согласования. Т. е. главный документ, который вы должны получить, и который требует определённых разъяснений — межевой план. В свою очередь, он должен включать документацию, ставшую основанием для его подготовки, включая акт согласования.

Также рекомендуется запрашивание результатов действий геодезистов во главе с кадастровым инженером. Итоги таких работ имеют вид плана с указанием ориентиров на местности: заборов, капитальных строительных объектов, дорожек, фонарей и т. п., и пределов участков, границы которых подлежат согласованию. Именно этот документ позволяет прийти к выводу о том, как в действительности проходят края вашего надела на местности.

Нужно ли согласование с соседями

Межевание может быть проведено без согласия со стороны соседей. Определять либо уточнять пределы участков — право, которым обладают граждане и организации. По окончании межевания всегда требуется согласовать его. В ряде случаев, которые регламентируются законами, оно неизбежно:

• надел находится на границе государственных либо муниципальных территорий;
• выделение проводится по решению, вынесенному общим собранием всех, кто участвует в долевой собственности, соответственно утверждённому таким собранием проекту межевания;
• надел находится на границе лесопарка либо лесничества;
• земельный кадастр государства включает информацию (в виде координат точек поворота линий границ), которая позволяет определять расположение границ на местности очень точно в соответствии с тех. условиями и правилами, которые устанавливает Росземкадастр.

Сегодня межевать не нужно в ситуации, когда регистрируется право собственности в отношении земель, которые подпадают под так наз. дачную амнистию. Не требуется эта процедура и для капитальных строительных объектов, которые располагаются на таком участке.

В случае, когда участник межевания лишён возможности личного присутствия на процедуре согласования, у него есть право поручения присутствия на такой процедуре выбранному им представителю. В данной ситуации доверенное лицо должно иметь нотариальную доверенность от отсутствующего участника.

В случае, когда соседи отказываются от подписания ими акта согласования, вопрос подлежит решению через суд. Решение таких споров представляет собой популярную практику. Однако это — сложный процесс. Такие разбирательства требуют тщательной подготовки, которая состоит в изучении законов, подготовке документации, которая доказывает вашу позицию, и при необходимости — консультациях юриста.

Акт, удостоверяющий согласование пределов участка, представляет собой разновидность документации, посредством подписания которой владельцы соседних наделов показывают, что они согласны с межевым планом.