Топографическая съемка

Топографическая съемка — один из основных видов инженерно-геодезических изысканий. Проводится она с целью составления карты/плана определенной территории и является обязательным элементом проектирования, строительства и иной землеустроительной деятельности. Выполняется в масштабе от 1:100 до 1: 50000. Регулируется положениями Земельного и Градостроительного кодексов, СНиПами СП 11-104-97 и СП 47.13330.2012, а также рядом других законов и подзаконных актов, действующих на территории всей РФ или отдельных ее субъектов.

Как проводится топосъемка

В зависимости от того, какие цели ставит перед геодезистами заказчик, и от того, какое оборудование им предстоит использовать в работе, процесс топосъемки может разниться. Однако существуют четыре основных этапа, которые можно выделить для каждого из них. А именно:

• Подготовка. На данном этапе заказчик определяет, в каком именно кадастровом агентстве хотел бы сделать заказ. Собирает необходимые документы. Обсуждает с исполнителем детали предстоящей работы. Подписывает договор. Геодезист подбирает оптимально подходящий метод топосъемки, изучает топографические планы, которые делались ранее, анализирует схемы проходящих через участок или в непосредственной от него близости подземных сетей, инженерных коммуникаций. Проводит калькуляцию стоимости работ.
• Полевые работы. Исполнитель выезжает на объект, выполняет плановые геодезические замеры построек и рельефа местности, фиксирует показания приборов, выполняет другие работы, входящие в топосъемку.
• Камеральные работы. Геодезисты обрабатывают и анализируют собранные данные. Оформляют электронные и или печатные топографические планы. Составляют экспликации по инженерным сетям и коммуникациям. Согласуют их включение в итоговый отчет с балансосодержащими организациями.
• Заключительные работы. Исполнитель подготавливает отчеты по проделанной работе. Направляет документы с результатами межевания (в электронном и/или печатном виде) клиенту и в местные надзорные органы, ответственные за геодезический контроль.

Что требуется для проведения топографической съемки

Если планируете заказать топосъемку, первое что от вас потребуется – это заявка. В процессе общения с геодезистами постарайтесь максимально точно и подробно расписать все нюансы предстоящей работы: с какой целью она проводится, что вы хотите получить в итоге, имеются ли какие-то особенности территории, которые могут затруднить деятельность геодезистов, или на которые стоит обратить повышенное внимание, и т.д. По результатам этих обсуждений будут составляться техническое задание и договор на оказание услуг.

Что касается документов, для проведения топографической съемки нужны:

• Бумаги, подтверждающие ваши права на землю. Это может быть, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ОГРН или договор аренды.
• Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность (подходят не все, если паспорт по какой-то причине отсутствует, уточните этот момент у менеджера отдельно).
• Результаты ранее проводимых изысканий (если таковые имеются). При наличии карт, схем, планов, чертежей и прочей документации работа может быть выполнена быстрее.

 Какие инструменты используются при проведении топосъемки

Чтобы понять, какие инструменты потребуются проведения топографической съемки, сперва необходимо взглянуть на поставленные перед специалистами задачи и условия, в которых им предстоит работать. Так, для открытой местности, где нет проблем с получением сигнала, будет достаточно GPS-приемников, в лесном массиве могут потребоваться электронные тахометры. Для проведения изысканий в карьерах или горах не обойтись без квадрокоптеров, а при поиске инженерных сетей особенно пригодятся специальные трассоискатели.

Если же говорить обобщенно, инструменты можно сгруппировать в несколько основных групп. Так, сегодня в топосъемке активно применяют:

• Нивелирование и приборы, позволяющие определить точную высоту контрольных точек.
• Теодолит – устройство, отлично справляющееся с замером расстояний, горизонтальных и вертикальных углов.
• Тахеометр – незаменимый аппарат при проведении тахеометрической съемки. Позволяет рассчитывать углы, длины, а также выявлять наличие превышений между точками на местности.
• Стереомониторы, которые используются для создания 3D-моделей, фотограмметрического сгущения, обработки результатов стереотопосъемки местности и т.п.
• Беспилотные аппараты, позволяющие произвести разведывание и съемку труднодоступных мест, и без которых не обходится ни одна аэрофотосъёмка.

Отдельного упоминания заслуживает программное обеспечение. Как и аппаратные средства, оно постоянно улучшается, обеспечивая максимальную (вплоть до миллиметров) точность результатов. А также позволяет говорить о более объемной топосъемке. Если раньше в результате проведенных изысканий заказчик получал исключительно двумерный чертеж местности, современные программные технологии позволяют воссоздать 3D-модель местности и наглядно оценить, как будущая постройка впишется в окружающий ландшафт.

Разновидности топосъемки

Если хотите, чтобы работа не только была проведена качественно и в полном объеме, но также соответствовала вашим задачам, нужно своевременно определить, какая именно топографическая съемка требуется. Есть несколько классификаций данного вида геодезических изысканий. Так, в зависимости от измерений элементов территории выделяют съемку:

• Сутуационную, которая используется, когда нужно определить координат всех точек контурных объектов.
• Рельефную, основная задача которой – сбор данных относительно рельефа местности, его форме, содержании и т.п.

Если брать за основу оборудование, при помощи которого ведется съемка, топосъемка может быть:

• Тахеометрическая. Проводят ее электронными тахометрами, когда планируется строить дорогу, прокладывать трубопровод, линию электропередач. На основе данных, полученных в процессе такой съемки, рисуются планы местности с детализированной проработкой рельефа в масштабе от 1:500 до 1:2000
• Теодолитная. Проводится с использованием теодолита и светодальномерной насадки либо тахометра. Проводится в тех случаях, когда заказчик хочет получить план своего земельного участка или план местности в масштабе от 1:2000 до 1:10000.
• Фототеодолитная. По сути является более продвинутой версией теодолитной съемки, т.к. в ней используется фототеодалит – прибор, сочетающий функции обычного теодолита и высокоточной фотокамеры. Сильные стороны такой съемки очевидны. Основной объем работ приходится на камеральную обработку собранной информации. Съемку можно проводить даже в отдаленных, труднодоступных местах. А итоговые результаты отличаются повышенной точностью.
• Нивелированная. Нивелирование поверхности применяется в тех ситуациях, когда требуется топосъемка открытой территории с размеренным рельефом, высота сечения которого не превышает 0,5 м. Подходит для работ в большом масштабе (от 1:500 до 1:5000).
• Мензульная. Для ее проведения используют мензулу – полевой чертежный столик, планшет и штатив которого скреплены за счет специальной подставки. Позволяет составлять топоплан непосредственно на участке, где проводятся работы. Однако в процессе сбора и обработки данных не задействована никакая автоматика (что автоматически увеличивает время работы), поэтому сегодня данная разновидность топосъемки применяется не так часто.
• Буссольная. Для ее проведения используют буссоли (геодезические инструменты для измерения углов на местности) и дальномеры.
• Гидролокационная. Разработана специально для сбора данных о состоянии дна озер, прудов и других водоемов. Для получения информации применяют гидролокатор.
• Аэрофотосъемка. Одна из наиболее ходовых разновидностей топосъемки, поскольку предоставляет максимально подробную информацию о местности и максимально детальные ее снимки. Выполняется силами дронов и беспилотников.
• Комбинированная. Топографическая съемка, при которой сбор информации ведется с воздуха (аэрофотосъемка) и на земле. Подходит для ситуаций, когда заказчику нужны данные о плоско-равнинной местности. Позволяет создавать высокоточные топографические планы местности, где подробно отражены как особенности самого земельного участка, так и его рельефа.

Сколько стоит топосъемка

Стоимость работ у большинства заказчиков выступает ключевым критерием при выборе исполнителя. У компаний, чей профессионализм имеется не только на словах, она прописывается в договоре и остается фиксированной (за исключением ситуаций, которые могут быть вынесены в договоре отдельным пунктом). Примерную стоимость работ практически всегда можно найти на сайте компании, в ее прайс-листе. Однако точную цену сможет назвать лишь ведущий ваш проект сотрудник, поскольку на ее формирование влияет немало факторов, как то:

• Объем и срочность предстоящих работ.
• Тип топографической съемки (что именно вам нужно, и какое оборудование предполагается для этого использовать).
• Доступность места проведения работ.
• Наличие специфических моментов, характерных для конкретного случая.

Если интересует, во сколько обойдется проведение топографической съемки в нашей компании, свяжитесь с нашим администратором. Он проведет необходимые расчеты и подробно проконсультирует вас по всем вопросам.

С кем и как нужно согласовывать результаты топографической съемки

Не желая платить сверх положенного, заказчики нередко обращаются к геодезистам исключительно за проведением топографической съемки и, получив на руки топоплан, приступают к работе. Вот только без отметок контролирующих органов любые бумаги, выданные частной фирмой, не являются признанными государством документами. А потому, используя их при строительстве или землеустройстве, можно получить нехилый штраф и требования по демонтажу возведенных конструкций.

Чтобы этого избежать, заказчик должен предварительно согласовать результаты топографической съемки с рядом инстанций, в число которых входят службы, отвечающие:

• Газоснабжение.
• Электроснабжение.
• Водоснабжение.
• Теплоснабжение.
• Телефонную связь.

В зависимости от того, в каком именно субъекте РФ расположен земельный участок, список балансосодержащих организаций может разниться. Уточнить их количество и контакты можно в местном отделе Комитета по архитектуре и градостроительству. При обсуждении времени приема обязательно укажите, физическое или юридическое лицо проводило съемку и будет проходить согласование. Это важно, поскольку пакет документов у них отличается. Так юридические лица предоставляют в надзорные органы:

• Заявление на согласование;
• Топографический план;
• Квитанцию об оплате пошлины;
• Реквизиты ОГРН, ИНН.

Индивидуальные предприниматели вместо реквизитов ИНН и ОГРН подают их копии, а также ксерокопии первой, второй, четвертой и пятой страниц паспорта. От физических лиц требуются топографический план, заявление, копия идентификационного номера, а также копии страниц паспорта с первой по пятую (за исключением третьей).

Крайне важно, чтобы итоговый документ заверили абсолютно все службы. Если не получите печать хотя бы одной из них, действительными результаты топографической съемки считаться не будут.

Как не ошибиться, выбирая исполнителя

Залог успеха любой топографической съемки – взвешенный и обдуманный выбор исполнителя. Компаний оказывающих данную услугу довольно много, но далеко не везде ее качество сопоставимо цене. Чтобы не ошибиться, обратите внимание:

• Есть ли у фирмы история, или она открылась буквально на днях.
• Какие отзывы оставляют о ней клиенты. Что указывают в плюсах, что в минусах.
• Какова квалификация работников, имеют ли они достаточный запас знаний и практических навыков, допуск СРО и другие обязательные документы, подтверждающие их профессионализм.
• Какое оборудование и программное обеспечение используется при проведении работ – современное или устаревшее, умет ли сотрудники фирмы с ним обращаться.

Как заказать топографическую съемку

Наша компания занимается кадастровыми работами и геодезическими изысканиями по Московской области уже не первый год. Свою квалификацию мы можем подтвердить не только документально, но и наглядно – сотнями успешно завершенных проектов и постоянным сотрудничеством с десятками клиентов. Мы держим цены ниже средних по рынку и всегда стараемся идти навстречу заказчику. Если вам нужно провести топографическую съемку, обращайтесь, — сделаем в лучшем виде!