Топографический план участка

Топографический план (он же – топоплан) – это схематическое отображение исследуемой территории, выполненное в масштабе от 1:50000 до 1:10000 с использованием специальных условных знаков, привязкой к системе координат и отметками высот. Составляется он на основе топографической или аэрофотосъемки. Регулируется ГОСТом «Р 51872-2002», а также сводами правил: СП 47.13330.2012 и СП 11-104-97.

Зачем нужен топоплан

Топографический план входит в число документов, наличие которых обязательно для начала строительства. Без него невозможно получить разрешение на возведение ни многоквартирного жилого дома, ни промышленного объекта, ни общественной постройки. Исключение – дачи и хозяйственные строения. Помимо этого, топографический план используется для:

• Проведения реконструкции.
• Определения объема предстоящих земляных работ.
• Документального оформления прирезки к имеющемуся участку.
• Разработки проекта ландшафтного дизайна и благоустройства территории в целом.
• Передачи прав собственности на землю (дарения, продажи, завещания) или сдачи ее в аренду.
• Разработки генплана застройки местности.
• Выделения лесных зон под вырубку.
• Установления обременений на участок или отдельную его часть.
• Прокладки инженерных сетей и коммуникаций.

Какие документы нужны для заказа топоплана

• Техническое задание, в котором прописывается масштаб (от 1:50000 до 1:10000), адрес, а также всевозможные пожелания заказчика и нюансы предстоящих работ.
• Паспорт заказчика и документы, подтверждающие его право на землю. Например, это может быть выписка из ЕГРН, договор аренды участка.
• Документально оформленные результаты других проведенных работ (если таковые имеются).

Порядок разработки топографического плана

1. Подготовка. Заказчик обращается к геодезистам, составляет техническое задание. Озвучивает, что именно хочет получить – основной технический план или специализированный, на бумажном носителе и/или на электронном. Обговаривает с исполнителем другие нюансы. Заключает договор на проведение работ.
2. Сбор информации. Специалист поднимает архивные карты, схемы, топопланы. Изучает фото космической съемки, запрашивает данные о размещении пролегающих поблизости инженерных сетей у обслуживающих компаний.
3. Полевые работы. Исполнитель выезжает на объект, проводит топосъемку и собирает данные, которые потребуются для дальнейших расчетов. Вычисляет высоты, расстояния, изменения рельефа, глубину залегания различных технических элементов, координаты поворотных точек и т.п.
4. Камеральный. Геодезисты анализируют собранную информацию и на ее основе отрисовывают схему территории, наносят на нее условные знаки, соответствующие положению объектов на местности.
5. Согласование. Готовый топографический план необходимо согласовать с организациями, на балансе которых находятся инженерные сети, и другими инстанциями. В зависимости от конкретного случая вам могут понадобиться отметки газовой службы, водоканала, Ростелекома и т.п. Собственник может как лично обращаться в эти учреждения, так и поручить согласование геодезистам, составлявшим топоплан.

Какую информацию содержит топографический план

• Рельеф местности и высоты. В отличие от топографической карты топоплан строится без искажения углов и длин. К нему применяется ортогональная проекция, поэтому на итоговом чертеже легко определить высоту любой точки.
• Здания и сооружения. В зависимости от типа все объекты обозначаются специальными знаками, указывается их этажность и высота.
• Элементы инфраструктуры. Населенные пункты, улицы, автовокзалы, дороги, ж/д станции и подобные им объекты обозначаются названиями.
• Инженерные коммуникации и инженерно-технические сооружения. Отмечаются как подземные, так и надземные конструкции.
• Водные объекты. К ним относятся пруды, озера, реки, болота и прочие водоемы. Указывается их глубина, название, высота уровня воды в межень, для объектов с проточной водой – дополнительно скорость течения. Если план охватывает не один участок, а довольно большой участок местности, данные отметки могут не наноситься (за исключением тех случаев, когда они служат ориентиром).
• Границы земельных участков и различные виды ограждений.
• Угодья. Здесь речь идет о лесах, полях, садах и прочих крупных открытых территориях с зелеными насаждениями. В топоплане указываются их границы, площадь, назначение и другие конфигурации.
• Промышленные, технические и гидротехнические объекты/сооружения.

Обратите внимание! Готовый топоплан действителен в течение трех лет со дня его изготовления. Если работы, для которых он потребуется, планируется проводить позднее, придется обращаться к геодезистам повторно.

Где заказать топографический план

Составлением топографических планов могут заниматься только профильные геодезические организации и геодезисты, у которых имеется допуск СРО на данный вид геодезических изысканий. Закажите топоплан у нас, и мы подготовим его быстро, в соответствии с требованиями законодательства и по доступной цене.