Топографический план (он же – топоплан) – это схематическое отображение исследуемой территории, выполненное в масштабе от 1:50000 до 1:10000 с использованием специальных условных знаков, привязкой к системе координат и отметками высот. Составляется он на основе топографической или аэрофотосъемки. Регулируется ГОСТом «Р 51872-2002», а также сводами правил: СП 47.13330.2012 и СП 11-104-97.
Зачем нужен топоплан
Топографический план входит в число документов, наличие которых обязательно для начала строительства. Без него невозможно получить разрешение на возведение ни многоквартирного жилого дома, ни промышленного объекта, ни общественной постройки. Исключение – дачи и хозяйственные строения. Помимо этого, топографический план используется для:
- Проведения реконструкции.
- Определения объема предстоящих земляных работ.
- Документального оформления прирезки к имеющемуся участку.
- Разработки проекта ландшафтного дизайна и благоустройства территории в целом.
- Передачи прав собственности на землю (дарения, продажи, завещания) или сдачи ее в аренду.
- Разработки генплана застройки местности.
- Выделения лесных зон под вырубку.
- Установления обременений на участок или отдельную его часть.
- Прокладки инженерных сетей и коммуникаций.
Какие документы нужны для заказа топоплана
- Техническое задание, в котором прописывается масштаб (от 1:50000 до 1:10000), адрес, а также всевозможные пожелания заказчика и нюансы предстоящих работ.
- Паспорт заказчика и документы, подтверждающие его право на землю. Например, это может быть выписка из ЕГРН, договор аренды участка.
- Документально оформленные результаты других проведенных работ (если таковые имеются).
Порядок разработки топографического плана
- Подготовка. Заказчик обращается к геодезистам, составляет техническое задание. Озвучивает, что именно хочет получить – основной технический план или специализированный, на бумажном носителе и/или на электронном. Обговаривает с исполнителем другие нюансы. Заключает договор на проведение работ.
- Сбор информации. Специалист поднимает архивные карты, схемы, топопланы. Изучает фото космической съемки, запрашивает данные о размещении пролегающих поблизости инженерных сетей у обслуживающих компаний.
- Полевые работы. Исполнитель выезжает на объект, проводит топосъемку и собирает данные, которые потребуются для дальнейших расчетов. Вычисляет высоты, расстояния, изменения рельефа, глубину залегания различных технических элементов, координаты поворотных точек и т.п.
- Камеральный. Геодезисты анализируют собранную информацию и на ее основе отрисовывают схему территории, наносят на нее условные знаки, соответствующие положению объектов на местности.
- Согласование. Готовый топографический план необходимо согласовать с организациями, на балансе которых находятся инженерные сети, и другими инстанциями. В зависимости от конкретного случая вам могут понадобиться отметки газовой службы, водоканала, Ростелекома и т.п. Собственник может как лично обращаться в эти учреждения, так и поручить согласование геодезистам, составлявшим топоплан.
Какую информацию содержит топографический план
- Рельеф местности и высоты. В отличие от топографической карты топоплан строится без искажения углов и длин. К нему применяется ортогональная проекция, поэтому на итоговом чертеже легко определить высоту любой точки.
- Здания и сооружения. В зависимости от типа все объекты обозначаются специальными знаками, указывается их этажность и высота.
- Элементы инфраструктуры. Населенные пункты, улицы, автовокзалы, дороги, ж/д станции и подобные им объекты обозначаются названиями.
- Инженерные коммуникации и инженерно-технические сооружения. Отмечаются как подземные, так и надземные конструкции.
- Водные объекты. К ним относятся пруды, озера, реки, болота и прочие водоемы. Указывается их глубина, название, высота уровня воды в межень, для объектов с проточной водой – дополнительно скорость течения. Если план охватывает не один участок, а довольно большой участок местности, данные отметки могут не наноситься (за исключением тех случаев, когда они служат ориентиром).
- Границы земельных участков и различные виды ограждений.
- Угодья. Здесь речь идет о лесах, полях, садах и прочих крупных открытых территориях с зелеными насаждениями. В топоплане указываются их границы, площадь, назначение и другие конфигурации.
- Промышленные, технические и гидротехнические объекты/сооружения.
📏Рельеф и высоты
Ортогональная проекция без искажений. Точные высоты любой точки участка.
🏢Здания и сооружения
Условные знаки по типу. Этажность и высота каждого объекта.
🛣️Элементы инфраструктуры
Населённые пункты, улицы, дороги, ж/д станции, автовокзалы с названиями.
🔌Инженерные коммуникации
Подземные и надземные сети: газ, вода, электричество, тепло, связь.
💧Водные объекты
Озёра, реки, пруды, болота. Глубина, уровень воды, скорость течения.
🔲Границы участков
Межевые границы земельных участков. Виды ограждений (заборы, изгороди).
🌳Угодья (леса, поля, сады)
Границы, площадь, назначение. Характеристики зелёных насаждений.
🏭Промышленные объекты
Технические, гидротехнические и промышленные сооружения на территории.
⏳⚠️ Важно! Топоплан действителен 3 года со дня изготовления. Если работы планируются позже — потребуется повторная съёмка.
📚 Нормативная база:
ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая»; Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 (утверждены ГУГК в 1989 г.); СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства»
Обратите внимание! Готовый топоплан действителен в течение трех лет со дня его изготовления. Если работы, для которых он потребуется, планируется проводить позднее, придется обращаться к геодезистам повторно.
Где заказать топографический план
Составлением топографических планов могут заниматься только профильные геодезические организации и геодезисты, у которых имеется допуск СРО на данный вид геодезических изысканий.
Закажите топоплан у нас, и мы подготовим его быстро, в соответствии с требованиями законодательства и по доступной цене.
Новости компании