Геодезические изыскания: виды, этапы и для чего они нужны

Что такое геодезические изыскания

Геодезические изыскания — это комплекс работ по изучению рельефа, ситуации и точного пространственного положения объектов на территории строительства. Их задача — дать проектировщику и строителям достоверную «картину местности»: где и какие объекты стоят, как устроен рельеф, где проходят надземные и подземные сети, к какой системе координат и высот привязан участок.

В нормативных документах этот вид работ называется инженерно-геодезическими изысканиями — приставка «инженерно» указывает на то, что результаты служат конкретной строительной задаче, а не картографии как таковой. Итогом изысканий становятся инженерно-топографические планы, схемы, ведомости и технический отчет.

Чем геодезические изыскания отличаются от геологических

Оба вида изысканий выполняются на одной площадке и оба нужны для проектирования, но изучают они разное:

• геодезика работает с поверхностью — рельеф, отметки, строения, коммуникации, границы;
• геология работает с недрами — состав и свойства грунтов, уровень подземных вод, геологические процессы.

Классическая ошибка заказчика — считать, что одно заменяет другое. На деле проектировщику нужны оба комплекта: топографический план без разреза грунтов не даст запроектировать фундамент, а геология без точных отметок не позволит привязать здание к рельефу. Как устроен «подземный» комплект, мы разбирали в статье про геологические изыскания для строительства.

Геодезия среди других инженерных изысканий

Геодезические изыскания — часть общего комплекса инженерных изысканий, куда также входят геологические, экологические, гидрометеорологические и геотехнические исследования. Среди них геодезия выполняет роль пространственной основы: именно к ее системе координат привязываются скважины геологов, точки отбора проб экологов и все элементы будущего проекта. Поэтому геодезические работы в цепочке изысканий идут первыми.

Для чего нужны геодезические изыскания

Геодезия сопровождает объект на всем жизненном цикле — от выбора площадки до сдачи в эксплуатацию. Разберем задачи по этапам.

Задачи на этапе проектирования

На старте геодезические изыскания отвечают на вопросы, без которых проект невозможен:

• какой рельеф у участка и какие перепады высот придется учесть при вертикальной планировке;
• где проходят существующие сети — чтобы не «посадить» здание на кабель или водовод;
• какие объекты и охранные зоны ограничивают застройку;
• как привязать проект к государственной системе координат и высот.

Результат этого этапа — топографическая съемка участка и инженерно-топографический план, который становится подосновой для всех разделов проекта.

Задачи на этапе строительства

Когда проект готов, геодезисты переносят его на местность: создают разбивочную основу, выносят в натуру оси и отметки, контролируют точность монтажа конструкций, ведут исполнительную съемку. Без этого контура строительство превращается в работу «на глаз», а отклонения в сантиметры на старте вырастают в метры проблем на кровле.

Для крупных объектов эти работы объединяют в геодезическое сопровождение строительства — постоянное присутствие геодезиста на площадке от котлована до финальной исполнительной документации.

Что будет, если строить без геодезии

Отказ от геодезических изысканий оборачивается вполне конкретными последствиями:

• здание пересекает красные линии или охранные зоны сетей — штрафы, предписания, а в запущенных случаях требование сноса;
• повреждение действующих коммуникаций при земляных работах — аварии и счета от эксплуатирующих организаций;
• ошибки вертикальной планировки — участок подтапливает, вода идет к фундаменту вместо отвода от него;
• невозможность пройти экспертизу проектной документации — без топоплана и отчета проект не принимают;
• споры с соседями по границам и расположению забора.

Нормативная база геодезических изысканий

Как и другие виды изысканий, геодезия жестко регламентирована: состав работ, точность измерений и формы итоговых документов задаются нормативами, а не договоренностью с подрядчиком.

Основные документы

Ключевые нормативы, которыми руководствуются изыскатели:

• Постановление Правительства РФ № 20 — общие правила проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации;
• СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — состав и порядок выполнения всех видов изысканий;
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» — профильный документ по геодезии: виды съемок, точность, оформление материалов;
• СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» — требования к разбивочным работам и контролю точности;
• приказы Росреестра с инструкциями по топографическим съемкам — правила создания топопланов разных масштабов.

Кто вправе выполнять работы

Инженерно-геодезические изыскания для проектирования объектов капитального строительства выполняют организации и ИП — члены саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. При выборе подрядчика проверяют выписку из реестра СРО, наличие поверенных приборов — тахеометров, нивелиров, GNSS-приемников — и опыт работы с нужным типом объектов.

Компания «Север Изыскания» выполняет инженерно-геодезические изыскания в Москве и Московской области полного цикла — от выезда на участок до передачи материалов, готовых к экспертизе.

Виды геодезических изысканий и работ

«Геодезия» — зонтичный термин: под ним скрывается несколько самостоятельных видов работ, каждый под свою задачу. Разберем основные.

Топографическая съемка

Базовый вид геодезических изысканий: съемка рельефа, зданий, дорог, ограждений, древесной растительности и всех выявленных коммуникаций. Результат — топографический план масштаба 1:500 для участков и 1:2000-1:5000 для линейных объектов и крупных территорий. Именно топоплан запрашивают архитекторы, проектировщики и сетевые организации при выдаче технических условий.

Подробнее о том, как выполняется топографическая съемка участка и какие виды планов бывают — в материале про топографические работы.

Геодезическая разбивочная основа

Перед переносом проекта на местность создают геодезическую разбивочную основу — сеть закрепленных на участке пунктов с точными координатами и высотами. От этой сети выполняются все последующие разбивки и измерения: она гарантирует, что здание встанет строго в проектное положение, а все подрядчики на площадке работают в единой системе координат.

Вынос проекта и границ в натуру

Вынос в натуру — перенос проектных элементов с чертежа на местность с закреплением их знаками: колышками, штырями, обноской. Выносят оси зданий, углы фундаментов, красные линии, трассы сетей. Отдельная частая задача частных собственников — вынос границ участка в натуру по данным кадастра, чтобы точно знать, где ставить забор. Зачем эта процедура нужна после межевания и как проходит, мы рассказывали в статье про вынос границ в натуру.

Исполнительная съемка и геодезический контроль

Исполнительная съемка фиксирует фактическое положение построенного: осей, отметок, сетей, конструкций — и показывает отклонения от проекта. Она ведется на всех этапах строительства и входит в обязательный пакет документов при сдаче объекта. Параллельно действует геодезический контроль — проверка точности монтажа конструкций, вертикальности, соосности.

Мониторинг деформаций и осадок

Для зданий рядом с новым строительством, а также для ответственных объектов организуют мониторинг: циклические высокоточные измерения осадок, кренов и смещений. Мониторинг позволяет вовремя заметить негативные процессы и принять меры до появления трещин и повреждений.

Этапы проведения геодезических изысканий

Последовательность работ стандартна для всех видов изысканий: подготовка, поле, камеральная обработка. Разница — в содержании каждого этапа.

Подготовительный этап

До выезда на площадку специалисты собирают исходные данные: техническое задание, кадастровые сведения, архивные съемки и материалы прошлых лет, данные о пунктах государственной геодезической сети в районе работ. По итогам анализа составляют программу изысканий: виды и масштабы съемок, объем работ по сетям, сроки и состав итоговых материалов.

Полевые работы

На участке геодезисты создают съемочное обоснование, выполняют тахеометрическую и нивелировочную съемку, трассирование коммуникаций с помощью кабелеискателей, при необходимости — шурфовку для уточнения положения сетей. Для больших территорий применяют GNSS-приемники и аэрофотосъемку с беспилотников. Срок полевого этапа для стандартного частного участка — один день, для крупных объектов — от нескольких дней до недель.

Камеральная обработка

Полевые измерения обрабатывают в специализированном программном обеспечении: уравнивают сети, строят модель рельефа, отрисовывают план в требуемом масштабе, формируют ведомости и каталоги координат. Завершает этап технический отчет и передача материалов заказчику в бумажном и электронном виде — в форматах, которые принимает проектная организация и согласующие инстанции.

Что получает заказчик по итогам изысканий

Итоговый комплект документов — это то, ради чего работы и затевались: с ним идут в проектную организацию, в сетевые организации за техусловиями и на экспертизу. Зная состав комплекта, легко проверить полноту работ подрядчика.

Состав материалов

Стандартный пакет по результатам инженерно-геодезических изысканий включает:

• инженерно-топографический план в согласованном масштабе — на бумаге и в электронном виде;
• технический отчет с описанием методов, приборов и оценкой точности;
• каталоги координат и высот пунктов съемочного обоснования;
• ведомости и схемы подземных коммуникаций с указанием глубин заложения;
• акт приемки-сдачи выполненных работ.

Если в состав заказа входили разбивочные работы или вынос в натуру, дополнительно передают разбивочные чертежи, акты выноса и схемы закрепления пунктов.

Срок действия материалов и когда нужно обновление

Формального срока годности у топоплана нет, но на практике действует правило: документ актуален, пока территория не изменилась. Обновлять съемку приходится, когда:

• с момента съемки прошло более 2-3 лет — за это время на активно застраивающихся территориях меняются и рельеф, и сети;
• на участке или рядом велось строительство, прокладка коммуникаций, вертикальная планировка;
• сетевые организации или экспертиза требуют съемку «не старше» определенной даты — такое условие встречается в технических условиях.

Если изменения точечные, достаточно контрольной досъемки проблемных зон — она дешевле полного цикла.

Геодезические изыскания для частного дома и участка

Для ИЖС объем работ скромнее, чем для коммерческого объекта, но логика та же: без точного плана участка проект дома будет оторван от реальности.

Минимальный набор работ под ИЖС

Типовой комплект для частного участка:

1. топографическая съемка масштаба 1:500 — основа для проекта дома, ландшафтного дизайна и получения техусловий;
2. вынос границ участка в натуру — чтобы забор встал по кадастру, а не по договоренности с соседом;
3. разбивка осей будущего дома — когда проект готов и начинается строительство;
4. исполнительная съемка коммуникаций — для подключения и последующего обслуживания сетей.

Заказывать весь комплект одним договором выгоднее: часть работ объединяется в один выезд, а заказчик получает единую точку ответственности за результат.

Когда заказывать геодезию: до покупки, до проекта, на стройке

Оптимальная последовательность выглядит так:

• до покупки участка — экспресс-оценка рельефа и ситуации помогает понять, сколько придется вложить в планировку и подведение сетей;
• до проектирования — полноценная топосъемка, без нее архитектор работает вслепую;
• перед строительством — вынос границ и разбивка осей;
• в ходе и после строительства — исполнительные съемки.

Переносить топосъемку «на потом», когда проект уже нарисован, — верный способ заплатить за переделку проекта: реальные отметки и сети почти наверняка внесут коррективы в посадку дома.

От чего зависит цена геодезических изысканий

Как и в геологии, корректную цену называют только после анализа исходных данных — «прайс за участок» здесь не работает. Но факторы ценообразования прозрачны, разберем их.

Площадь, масштаб и сложность территории

Базовые драйверы стоимости:

• площадь съемки — цена считается за гектар, поэтому участок в 6 соток и промышленная площадка в 10 гектаров стоят по-разному;
• масштаб плана — детальная съемка 1:200-1:500 требует большей плотности измерений, чем 1:2000;
• рельеф и растительность — перепады высот, лес и кустарник увеличивают трудоемкость полевого этапа;
• плотность застройки — на застроенных территориях больше объектов для съемки и сложнее доступ.

Коммуникации, согласования и срочность

Отдельная статья — подземные сети: чем их больше, тем дороже трассирование. Если заказчику нужна не просто топосъемка, а согласованная геоподоснова с печатями эксплуатирующих организаций, к цене добавляются согласования — каждая сетевая организация берет свою плату за заверение, а сроки растягиваются. О разнице между этими документами мы подробно писали в статье про геоподоснову и ее отличия от топосъемки. Влияет на цену и срочность: съемка «на завтра» с приоритетной камералкой стоит дороже плановой.

Ориентиры по бюджету: топосъемка стандартного участка под ИЖС начинается от 15 000-20 000 рублей, комплексные изыскания для коммерческих объектов формируются по смете. Актуальные диапазоны — на странице цен на услуги.

Как сэкономить без потери качества

1. Заказывать геодезию комплексом с геологией и экологией — мобилизация и полевые работы объединяются.
2. Четко формулировать задачу в техническом задании — лишний масштаб и лишние виды съемки добавляют стоимости, но не пользы.
3. Использовать архивные материалы там, где территория не менялась, — с контрольной досъемкой вместо полной.

Экономить на поверке приборов и квалификации исполнителя не стоит: топоплан с ошибкой в отметках «вылезет» на этапе вертикальной планировки, когда переделывать будет уже поздно и дорого.

Типовые ошибки при заказе геодезических изысканий

Три ошибки повторяются чаще всего — и все три обходятся заказчику дороже, чем правильно организованные работы.

Использовать старую съемку без проверки

Топоплан десятилетней давности визуально выглядит «нормальным», но за эти годы на участке могли вырасти заборы и постройки, пролечь новые сети, измениться рельеф. Проект по таким данным придется переделывать. Старые материалы — повод заказать контрольную досъемку, а не основание работать без геодезистов.

Заказывать «просто топосъемку», когда нужна геоподоснова

Для ландшафтных работ и предварительного эскиза достаточно базовой съемки. Но для проектирования со согласованиями, прокладки сетей и подключения техусловий требуется инженерно-топографический план с отображением подземных коммуникаций и их характеристик — то есть геоподоснова. Уточнить нужный формат у проектировщика до заказа — дешевле, чем доплачивать за досъемку и согласования задним числом.

Выбирать подрядчика без СРО и поверенных приборов

Материалы, выполненные организацией без членства в СРО, не примут ни на экспертизе, ни в серьезной проектной организации. А измерения неповеренным прибором — это ошибки, которые невозможно увидеть глазом на бумаге: они проявятся уже на стройке. Минимальная проверка перед договором: выписка из реестра СРО, свидетельства о поверке тахеометров и приемников, примеры готовых планов по похожим объектам.

Виды геодезической съемки: куда смотреть дальше

Топографическая съемка — самый массовый, но не единственный вид съемочных работ. В практике участка встречаются также исполнительная съемка, дендросъемка, фасадная и кадастровая съемка — у каждой своя задача и свой момент применения. Сравнение всех видов и логику выбора под конкретную ситуацию мы разобрали в отдельном материале про геодезическую съемку участка и ее виды.

Вывод

Геодезические изыскания — пространственная основа любого строительства: они дают проектировщику точную картину территории, а строителям — систему координат, в которой объект возводится без отклонений. Правильная последовательность проста: топосъемка до проекта, разбивка перед стройкой, исполнительный контроль в процессе и после.

Компания «Север Изыскания» выполняет геодезические изыскания в Москве и Московской области: топографические съемки любых масштабов, разбивочные основы, вынос в натуру, исполнительную документацию и сопровождение строительства — с материалами, готовыми к согласованиям и экспертизе.