Технический план здания – это документ, который содержит ключевые данные по объекту недвижимости: его площадь и этажность, наличие помещений, их количество и назначение, положение объекта относительно расположенных поблизости строений, кадастровый номер и прочие сведения. Составлением его занимаются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат, допуск СРО и практические навыки оформления схемы. Форма и содержание регламентируются ст. 24 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Без технического плана не обойтись, когда нужно:
- Оформить сделку с недвижимостью (подарить ее, продать, сдать в аренду и т.п).
- Исправить расхождения между фактическими параметрами здания и сведениями, указанными в Росреестре.
- Внести информацию в ЕГРН.
- Узаконить перепланировку, переоборудование, возведение пристройки и другие изменения конфигурации объекта недвижимости.
- Ввести новостройку в эксплуатацию.
- Легализовать самовольную постройку.
- Обосновать свою позицию в суде относительно недвижимости.
- Рассчитать стоимость постройки.
- Присвоить объекту почтовый адрес.
Технический план содержит много важной информации относительно здания, поэтому крайне важно, чтобы он не содержал ошибок и отражал актуальное положение дел. Чтобы так и было, поручите его разработку профессиональным кадастровым инженерам, у которых имеется для этого все необходимое.
