Схемой расположения земельного участка (она же – СРЗУ) называют изображение границ образуемого земельного участка (или сразу нескольких участков) на кадастровом плане территории. Она является одним из документов-оснований для образования объекта недвижимости и утверждается решением исполнительного органа государственной/муниципальной власти, уполномоченного распоряжаться государственными/муниципальными землями.
СРЗУ подготавливают для:
- Раздела земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Выделения отдельных элементов (микрорайонов, СНТ и т.п) и зон разного назначения (мест общего пользования, транспортно-пересадочных узлов и т.п) в общей планировочной структуре территории.
- Объединения участков с целью передачи вновь образованного из них объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Для предоставления земли без проведения торгов. - Проведения аукциона по продаже земельного участка или сдачи его в аренду.
Содержание и правила оформления СРЗУ подробно расписаны в ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Она обязательно должна отражать информацию о том, какова площадь вновь образуемого участка (участков), каковы их условные номера, где проходят границы. Наличие ошибок в подобном документе недопустимо, поэтому заказать его составление стоит у проверенных кадастровых инженеров, которые могут подтвердить свои навыки не только на словах, но и конкретными примерами.
