Объединение земельных участков — это процедура кадастровых работ, при которой несколько смежных земельных участков формируются в один новый участок, а исходные участки прекращают своё существование в ЕГРН. Эта услуга от ООО «Север-Изыскания» особенно востребована в Московской области, где многие владельцы приобрели соседние участки для расширения территории под застройку или упрощения документооборота.
Наши специалисты выполнят полный комплекс работ под ключ: от юридического анализа документов до получения выписки из ЕГРН на объединённый участок. Процедура начинается с проверки возможности объединения: участки должны быть смежными, иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования, стоять на кадастровом учёте с установленными границами и находиться в одном муниципальном образовании. Стоимость объединения участков составляет от 10 000 рублей, сроки — до 10 дней.
Главное преимущество работы с нами — дистанционное оформление без посещения офиса. Вы просто отправляете сканы документов через WhatsApp или email, а наш кадастровый инженер лично выезжает на участок с готовым договором. Мы работаем официально по договору с использованием современного геодезического оборудования. Наличие действующей лицензии Росреестра №50-00058Ф и членство в СРО «МежРегионИзыскания» гарантируют, что все документы будут приняты в Росреестре с первого раза.
При объединении участков вам не придётся платить госпошлину за каждый объект отдельно — вы получите единую выписку из ЕГРН на новый участок, что существенно упрощает дальнейшие сделки с недвижимостью. Наши инженеры имеют опыт работы с кадастровыми ошибками: если границы участков пересекаются или налагаются друг на друга, мы поможем уточнить их перед объединением, избежав отказа в регистрации.
Мы подготовим единый межевой план в формате XML, акт согласования границ (при необходимости с соседями) и сопроводим подачу документов в Росреестр через МФЦ. Каждый клиент получает персонального менеджера, который контролирует все этапы работ и информирует о статусе в реальном времени. Для пенсионеров и постоянных клиентов действует система скидок.
Какие участки можно объединить в Московской области?
Для объединения участки должны быть смежными (иметь общую границу), иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования, стоять на кадастровом учёте с установленными границами и принадлежать одному лицу или нескольким лицам с их письменного согласия. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании. Нельзя объединять участки с разным ВРИ — сначала нужно привести их к единому виду через процедуру изменения ВРИ.
Нужно ли согласие соседей при объединении участков?
Нет, согласие соседей не требуется при объединении, если не меняется конфигурация внешних границ. Однако если в процессе выяснится, что границы ваших участков пересекаются с соседними или имеют неточности, потребуется согласование с владельцами смежных участков. Мы проводим проверку границ перед началом работ и поможем урегулировать все вопросы, чтобы избежать отказа в регистрации.
Можно ли объединить участки с разными видами разрешённого использования?
Прямое объединение невозможно — участки должны иметь одинаковый ВРИ. Если у вас один участок под ИЖС, а другой под СНТ, сначала нужно изменить ВРИ одного из них (процедура занимает 10-14 дней). Мы поможем подготовить документы для изменения ВРИ и затем провести объединение. В некоторых случаях проще оставить участки разделёнными, но оформить на них единый сервитут для совместного использования.
Что будет с кадастровыми номерами после объединения?
Все исходные кадастровые номера аннулируются, а новому объединённому участку присваивается единый кадастровый номер. Это означает, что вы потеряете историю объектов, зато получите упрощённый документооборот: вместо нескольких выписок из ЕГРН будет одна. Все права собственности и обременения (ипотека, арест) переходят на новый участок автоматически при условии, что они были на всех исходных участках.
Можно ли объединить участки, находящиеся в долевой собственности?
Да, но только с письменного согласия всех долевых собственников. Если один из собственников против — объединение невозможно без судебного решения. Потребуется нотариально заверенное согласие каждого совладельца. Мы поможем подготовить необходимые документы и организовать встречу у нотариуса. В сложных случаях рекомендуем сначала выделить доли в натуре, а затем провести объединение уже оформленных в собственность частей.
При непрофессиональном подходе не исключены кадастровые ошибки, которые требуют много времени на устранение. Подобные дела годами рассматриваются в судебном порядке. Данный вид работ имеют право выполнять только специалисты с допусками СРО и лицензией!
Наше СРО: «МежРегионИзыскания» (Ассоциация СРО «МРИ»). СРО-И-035-26102012. Регистрационный номер в реестре СРО: 2022.
Наша лицензия Росреестра: №50-00058Ф.
Мамука Дзадзамия
19 ноября 2024| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Межевание участка | от 12 000 рублей/участок |
| Межевой план земельного участка | от 12 000 рублей/участок |
| Технический план дома | от 12 000 рублей/строение |
| Схема на кадастровом плане территории | от 7 000 рублей |
| Поэтажный план дома | от 10 000 рублей |
| Постановка на кадастровый учет частного сервитута | от 30 000 рублей |
| Постановка на кадастровый учет публичного сервитута | от 30 000 рублей |
| Описание местоположения границ (карта-план | от 50 000 рублей |
| Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости | от 7 000 рублей |
| Присвоение адреса объекту недвижимости | от 5 000 рублей |
| Разработка проекта межевания территории | от 50 000 рублей |
| Разработка СПОЗУ | от 15 000 рублей |
| Раздел или объединение земельного участка | от 10 000 рублей |
| Технический план на инженерные коммуникации | от 30 000 рублей |
| Акт обследования объекта | от 7 000 рублей |
Гарантируем получение оценки качества и прохождение Государственной экспертизы результатов изысканий
Наши менеджеры свяжутся с вами в кратчайшие сроки!
